Cómo calcular el alquiler de una casa

Calcular el alquiler de una casa puede parecer complicado, pero tienes dos métodos principales para hacerlo de manera eficiente: puedes consultar los precios de alquiler de la zona o calcularlo teniendo en cuenta todos los gastos relacionados con la propiedad. La segunda opción es especialmente útil si deseas asegurarte de que estás obteniendo una buena rentabilidad y cubriendo todos los costos. A continuación, te explicamos ambas opciones y te mostramos cómo una calculadora puede facilitarte este proceso.

Opción 1: Mirar los precios de la zona

Uno de los métodos más sencillos para calcular el alquiler de una casa es comparar los precios de propiedades similares en la misma zona. Esto te dará una idea aproximada de cuánto puedes cobrar por tu propiedad. Los precios de alquiler varían según la ubicación, el tamaño de la casa, los servicios cercanos y el estado general del mercado inmobiliario. Si decides optar por este método, sigue estos pasos:

1. Investiga portales inmobiliarios: Visita páginas como Idealista, Fotocasa o Habitaclia y busca propiedades similares a la tuya en cuanto a ubicación, tamaño y características.
2. Compara las ofertas: Analiza varios anuncios de casas en alquiler para ver cuánto están pidiendo otros propietarios. Esto te dará un rango de precios.
3. Ajusta según tus necesidades: Si tu casa tiene características únicas (reformas recientes, electrodomésticos de alta gama, jardín, etc.), puedes ajustar el precio para reflejar estas ventajas.

Este método es rápido y te permite posicionar tu casa de manera competitiva en el mercado, pero no siempre garantiza que cubrirás todos los gastos asociados a la propiedad ni que obtendrás la rentabilidad deseada.

Opción 2: Calcular el alquiler basado en los gastos

El segundo método, y el más preciso si buscas rentabilidad, es calcular el alquiler teniendo en cuenta todos los gastos que tienes como propietario. Esto te permitirá asegurarte de que, al final del año, no estás perdiendo dinero. Aquí tienes los pasos básicos para hacerlo:

1. Suma todos los gastos asociados a la propiedad

Para calcular correctamente el alquiler, es esencial tener en cuenta todos los gastos relacionados con la propiedad. Estos incluyen:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Gastos de comunidad
• Gastos de seguro de hogar y seguro de inquilinos
• Gastos de mantenimiento y reparaciones
• Gastos de administración si tienes una agencia que gestione el alquiler
• Gastos de vacantes (periodos en los que la casa podría estar vacía)

2. Considera la amortización de la inversión y las reformas

Si has invertido dinero en la compra de la casa o en reformas, es importante incluir estos costes en el cálculo del alquiler. La mejor manera de hacerlo es prorratear estos gastos durante varios años, de modo que recuperes la inversión poco a poco.

Por ejemplo, si compraste la casa por 200.000 € y gastaste 20.000 € en reformas, podrías prorratear este coste en 20 años, lo que resultaría en una amortización anual de 11.000 €.

3. Establece una rentabilidad deseada

Después de cubrir todos los gastos, es importante asegurarte de que obtienes una rentabilidad adecuada por tu inversión. Muchos inversores buscan obtener entre un 3% y un 6% anual de rentabilidad. Por lo tanto, debes añadir este porcentaje a los gastos para establecer el alquiler final.

Calcula el alquiler de forma precisa con nuestra calculadora de rentabilidad

Si prefieres evitar los cálculos manuales, puedes utilizar nuestra calculadora de rentabilidad de alquiler, que te permitirá introducir todos los gastos asociados a la propiedad y obtener el valor de alquiler adecuado en solo unos segundos. Además, podrás incluir la amortización de la inversión, los gastos fijos y cualquier mejora realizada en la propiedad para obtener un cálculo preciso.

La calculadora no solo te ayuda a evitar errores en los cálculos, sino que también te asegura que estás obteniendo la rentabilidad deseada sin dejar de ser competitivo en el mercado.

Conclusión

Calcular el alquiler de una casa puede hacerse de dos formas: puedes mirar los precios de propiedades similares en la zona o calcularlo de manera precisa sumando todos los gastos asociados. Si bien el primer método es rápido, el segundo es más seguro para garantizar que no estás perdiendo dinero y que estás obteniendo una buena rentabilidad. Utiliza nuestra calculadora de rentabilidad de alquiler para obtener un cálculo preciso y asegurar la rentabilidad de tu propiedad.